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內容簡介
不動產估價是屬於一門社會科學，無論在公、私部門均扮演著相當重要的角色，亦是多項地政公職與專技人員考試之專業科目，筆者從事地政業務及相關教學多年，自覺不動產估價是一門相當活潑有趣、深具邏輯性之學科，坊間不動產估價相關之精闢著作繁多，惟始終缺少一本能針對不動產估價歷屆試題作有系統性的解答與編排，來提供給欲參加國考尤其是初學者之考生，能在最短時間內輕鬆認識不動產估價、進而喜愛上不動產估價，並且不再視學習不動產估價為畏途之考試用書。
因此興起筆者將多年來上課講義編輯成書之動機，期待藉由本書淺顯易懂之題答性解說與人性化、系統性的編排方式，提供給考生及公、私部門有志研習不動產估價朋友的參考，以提昇其考試實力與專業知識。
本書八版付梓僅一年即銷售一空，萬分的感謝讀者們對《不動產估價－混合題庫》一書之認同與支持，改版內容除因應近年來如不動產估價技術規則於102.12.20修正，以及地價調查估計規則於102.12.31修正，以及土地徵收補償市價查估辦法於104.03.01修正施行，就章節內容作更新外，並增加收錄近年來國考具代表性題答，期許讀者能取得最新考試資訊，掌握勝利先機。
本書雖已盡力廣集資料編譯，惟末學智齡尚淺，倉促成書，其間疏漏在所難免，僅以虔誠求教之心，懇祈各界惠賜指正。
因此興起筆者將多年來上課講義編輯成書之動機，期待藉由本書淺顯易懂之題答性解說與人性化、系統性的編排方式，提供給考生及公、私部門有志研習不動產估價朋友的參考，以提昇其考試實力與專業知識。
本書八版付梓僅一年即銷售一空，萬分的感謝讀者們對《不動產估價－混合題庫》一書之認同與支持，改版內容除因應近年來如不動產估價技術規則於102.12.20修正，以及地價調查估計規則於102.12.31修正，以及土地徵收補償市價查估辦法於104.03.01修正施行，就章節內容作更新外，並增加收錄近年來國考具代表性題答，期許讀者能取得最新考試資訊，掌握勝利先機。
本書雖已盡力廣集資料編譯，惟末學智齡尚淺，倉促成書，其間疏漏在所難免，僅以虔誠求教之心，懇祈各界惠賜指正。
目錄
第一篇 不動產估價緒論............................. 1
第一章 不動產估價概念........................................ 2
重點統整.................................................................................... 2
精選試題.................................................................................. 10
◎申論題.................................................................................. 10
◎選擇題.................................................................................. 17
本章歷屆試題.......................................................................... 19
第二章 不動產價值與價格.................................. 20
重點統整.................................................................................. 20
精選試題.................................................................................. 33
◎申論題.................................................................................. 33
第一部分 價格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 價格種類分析.................................................. 49
◎選擇題.................................................................................. 62
本章歷屆試題.......................................................................... 74
第三章 不動產估價程序...................................... 78
重點統整.................................................................................. 78
精選試題.................................................................................. 90
◎申論題.................................................................................. 90
◎選擇題................................................................................ 106
本章歷屆試題........................................................................ 116
第四章 不動產估價之經濟原則........................ 118
重點統整................................................................................ 118
精選試題................................................................................ 128
◎申論題................................................................................ 128
◎選擇題................................................................................ 156
本章歷屆試題........................................................................ 160
第五章 不動產估價數學.................................... 164
重點統整................................................................................ 164
第二篇 估價方法各論............................. 175
第一章 比較法.................................................... 176
重點統整................................................................................ 176
精選試題................................................................................ 182
◎申論題................................................................................ 182
◎計算題................................................................................ 203
◎選擇題................................................................................ 207
本章歷屆試題........................................................................ 224
第二章 成本法.................................................... 228
重點統整................................................................................ 228
精選試題................................................................................ 236
◎申論題................................................................................ 236
◎計算題................................................................................ 266
◎選擇題................................................................................ 277
本章歷屆試題........................................................................ 295
第三章 土地開發估價法.................................... 299
重點統整................................................................................ 299
精選試題................................................................................ 304
◎申論題................................................................................ 304
第一部分 法規篇（不動產估價技術規則）................ 304
第二部分 理論篇............................................................ 315
◎計算題................................................................................ 324
◎選擇題................................................................................ 329
本章歷屆試題........................................................................ 336
第四章 收益法.................................................... 339
重點統整................................................................................ 339
精選試題................................................................................ 346
◎申論題................................................................................ 346
◎計算題................................................................................ 383
◎選擇題................................................................................ 396
本章歷屆試題........................................................................ 416
第五章 房地估價................................................ 422
重點統整................................................................................ 422
精選試題................................................................................ 425
◎申論題................................................................................ 425
◎計算題................................................................................ 443
◎選擇題................................................................................ 448
本章歷屆試題........................................................................ 453
第六章 租金估計................................................ 456
重點統整................................................................................ 456
精選試題................................................................................ 463
◎申論題................................................................................ 463
◎計算題................................................................................ 472
◎選擇題................................................................................ 476
本章歷屆試題........................................................................ 482
第七章 權利估價................................................ 484
重點統整................................................................................ 484
精選試題................................................................................ 492
◎申論題................................................................................ 492
◎計算題................................................................................ 527
◎選擇題................................................................................ 530
本章歷屆試題........................................................................ 536
第八章 公部門估價............................................ 540
第一節 路線價估價法............................................................ 540
重點統整................................................................................ 540
精選試題................................................................................ 549
◎申論題................................................................................ 549
第二節 區段估價法................................................................ 556
重點統整................................................................................ 556
精選試題................................................................................ 565
◎申論題................................................................................ 565
第三節 基準地估價................................................................ 585
重點統整................................................................................ 585
精選試題................................................................................ 589
◎申論題................................................................................ 589
第四節 土地徵收補償市價查估辦法.................................... 595
重點統整................................................................................ 595
精選試題................................................................................ 605
◎申論題................................................................................ 605
◎選擇題................................................................................ 614
本章歷屆試題 617
第一章 不動產估價概念........................................ 2
重點統整.................................................................................... 2
精選試題.................................................................................. 10
◎申論題.................................................................................. 10
◎選擇題.................................................................................. 17
本章歷屆試題.......................................................................... 19
第二章 不動產價值與價格.................................. 20
重點統整.................................................................................. 20
精選試題.................................................................................. 33
◎申論題.................................................................................. 33
第一部分 價格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 價格種類分析.................................................. 49
◎選擇題.................................................................................. 62
本章歷屆試題.......................................................................... 74
第三章 不動產估價程序...................................... 78
重點統整.................................................................................. 78
精選試題.................................................................................. 90
◎申論題.................................................................................. 90
◎選擇題................................................................................ 106
本章歷屆試題........................................................................ 116
第四章 不動產估價之經濟原則........................ 118
重點統整................................................................................ 118
精選試題................................................................................ 128
◎申論題................................................................................ 128
◎選擇題................................................................................ 156
本章歷屆試題........................................................................ 160
第五章 不動產估價數學.................................... 164
重點統整................................................................................ 164
第二篇 估價方法各論............................. 175
第一章 比較法.................................................... 176
重點統整................................................................................ 176
精選試題................................................................................ 182
◎申論題................................................................................ 182
◎計算題................................................................................ 203
◎選擇題................................................................................ 207
本章歷屆試題........................................................................ 224
第二章 成本法.................................................... 228
重點統整................................................................................ 228
精選試題................................................................................ 236
◎申論題................................................................................ 236
◎計算題................................................................................ 266
◎選擇題................................................................................ 277
本章歷屆試題........................................................................ 295
第三章 土地開發估價法.................................... 299
重點統整................................................................................ 299
精選試題................................................................................ 304
◎申論題................................................................................ 304
第一部分 法規篇（不動產估價技術規則）................ 304
第二部分 理論篇............................................................ 315
◎計算題................................................................................ 324
◎選擇題................................................................................ 329
本章歷屆試題........................................................................ 336
第四章 收益法.................................................... 339
重點統整................................................................................ 339
精選試題................................................................................ 346
◎申論題................................................................................ 346
◎計算題................................................................................ 383
◎選擇題................................................................................ 396
本章歷屆試題........................................................................ 416
第五章 房地估價................................................ 422
重點統整................................................................................ 422
精選試題................................................................................ 425
◎申論題................................................................................ 425
◎計算題................................................................................ 443
◎選擇題................................................................................ 448
本章歷屆試題........................................................................ 453
第六章 租金估計................................................ 456
重點統整................................................................................ 456
精選試題................................................................................ 463
◎申論題................................................................................ 463
◎計算題................................................................................ 472
◎選擇題................................................................................ 476
本章歷屆試題........................................................................ 482
第七章 權利估價................................................ 484
重點統整................................................................................ 484
精選試題................................................................................ 492
◎申論題................................................................................ 492
◎計算題................................................................................ 527
◎選擇題................................................................................ 530
本章歷屆試題........................................................................ 536
第八章 公部門估價............................................ 540
第一節 路線價估價法............................................................ 540
重點統整................................................................................ 540
精選試題................................................................................ 549
◎申論題................................................................................ 549
第二節 區段估價法................................................................ 556
重點統整................................................................................ 556
精選試題................................................................................ 565
◎申論題................................................................................ 565
第三節 基準地估價................................................................ 585
重點統整................................................................................ 585
精選試題................................................................................ 589
◎申論題................................................................................ 589
第四節 土地徵收補償市價查估辦法.................................... 595
重點統整................................................................................ 595
精選試題................................................................................ 605
◎申論題................................................................................ 605
◎選擇題................................................................................ 614
本章歷屆試題 617
詳細資料
- ISBN：9789864979530
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 640頁 / 17 x 23 x 3.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> > >
- 本書分類：> >
山東淄博裝有動力污染治理設施用電狀況智能監管系統了嗎? 臨淄環保分局開展有動力污染治理設施用電狀況智能監測試點，為深入貫徹落實國家、省、市關於環境保護相關政策要求和部署，臨淄環保分局突出管理機制和手段創新，在臨淄區點企業推行有動力污染治理設施用電狀態監管雲平臺。 該雲平臺運用大數據分析、雲計算、移動網際網路、物聯網技術，實現對污染源和環保設施用電的實時監控，提升環境監管的信息化、智能化水平。 山東淄博裝有動力污染治理設施用電狀況智能監管系統了嗎? 系統通過對企業生產設備與環保治理設備用電數據、運行情況進行24小時不間斷監測，通過關聯分析、超限分析、停電分析，及時發現環保治理設備未開啟、異常關閉及減速、空轉、降頻等異常情況。可實時監控限產和停產整治企業運行狀態，防止企業違規生產。 系統還可通過歷史數據分析，追溯企業生產運行狀態，為環保監管提供數據支撐。結合空氣品質預報信息發布系統數據，統計重污染天企業限產執行情況，監督限產措施有效執行。 針對環保治理設備異常狀態，系統及時通過簡訊、手機App、Web客戶端等方式提供告警，方便監管部門和企業及時發現環保設備異常，提升巡查效率，降低巡查成本。 各類監測數據和信息可通過手機App、Web客戶端隨時隨地查詢，提高環保監管工作效率和針對性。 通過對企業用電設備進行監控，系統還可為企業提供總體用電、分路用電、用電分析、異常告警、統計報表等功能，提升企業用電的安全性、經濟性，降低企業能耗成本。 臨淄區有動力污染治理設施用電狀態監管雲平臺圍繞環保設施監管手段進行創新，實現了從「人防」到「技防」、從傳統「結果監控」到「結果+過程」的全過程監控，為環境監管和企業安全生產提供技術支撐，助力實現「十三五」生態環境保護目標! 山東淄博裝有動力污染治理設施用電狀況智能監管系統了嗎? 二、平臺介紹 AcrelCloud-3000環保設施用電監管雲平臺 平臺簡介 AcrelCloud-3000環保設施用電監管雲平臺依託創新的物聯網技術、電力參數傳感技術，實時採集企業污總用電、工藝生產設備用電、污染治理設施設備用電等數據，通過設施運行停車分析、越限分析、停/限產分析、工藝關聯分析等，及時發現環保治理設施、設備等未開啟、空轉、減速、降頻以及異常關閉等未正常工作的情況;同時，通過數據分析，還可以實時監控限產和停產整治企業運行狀態。 法律、法規、政策、標準 本平臺遵循以下標準開發： 大氣污染防治法 水污染防治法 土壤污染防治法 生態環境監測質量監督檢查三年行動計劃(2018-2020年)》 關於全面加強生態環境保護堅決打好污染防治攻堅戰的意見 打贏藍天保衛戰三年行動計劃 GB 50052 供配電系統設計規範 GB 50053 20kV及以下變電所設計規範 GB 50054 低壓配電設計規範 GB 50055通用用電設備配電設計規範 GB 50060 3-110kv高壓配電裝置設計規範 GBT50062-2008 電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規範 GB/T 50063-2017 電力裝置電測量儀表裝置設計規範 江蘇省大氣污染工況用電監控技術指南 促進大數據發展三年工作方案(2016-2018) 促進大數據發展2016年工作要點 促進大數據發展行動綱要 應用場所 環保設施用電監管雲平臺的主要應用場合： (一)鋼鐵 (二)石化; (三)化工、焦化 (四)醫藥製藥; (五)造紙 (六)有色金屬 (七)建材 (八)火電熱電 (九)市政污水處理 (十)採礦
文章來源取自於：
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